Cafards dans un appartement : locataire ou propriétaire, qui paie le traitement ?

Le principe : un logement décent, sans nuisibles

Depuis la loi ELAN, le bailleur doit remettre et maintenir un logement exempt de nuisibles et de parasites. Si les cafards sont présents à l'entrée dans les lieux ou proviennent de l'immeuble (gaines, parties communes, voisins), le traitement est à la charge du propriétaire.

Quand le locataire peut-il être tenu de payer ?

Lorsque l'infestation résulte d'un défaut d'entretien manifeste du logement : déchets accumulés, vaisselle laissée des semaines, nourriture non rangée. Le rapport d'intervention du désinsectiseur, qui décrit l'origine probable des foyers, sert de base objective aux deux parties.

En immeuble : le rôle du syndic

Les cafards circulent par les colonnes d'eau, les vide-ordures et les gaines électriques. Un traitement d'un seul appartement est rarement suffisant : le syndic doit faire traiter les parties communes et coordonner les logements touchés. Le règlement sanitaire départemental l'y oblige.

Nos conseils pour éviter le conflit

Prévenez le bailleur par écrit dès les premiers cafards, faites établir un diagnostic gratuit, demandez un traitement coordonné à l'échelle de l'immeuble. Un traitement au gel démarre à 140 € HT : attendre coûte toujours plus cher.

Questions fréquentes